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贷款买房其中的猫腻,银行可不会告诉你

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现在中国房价居高不下,连房租都开始暴涨,迫使越来越多的年轻人想早点买房,前段时间网络上流行买房段子,有一则是这样的:大学毕业2年的小张年纪轻轻就买了房,同事羡慕不已,纷纷讨教。小张说:自己平时省吃俭用每个月存3千块,两年存了7万多,加上父母给了200万支持。

与其说是段子,不如说是现实社会的镜子,据了解,九成年轻人买房得靠父母,但中国普遍家庭经济水平一般,几百万可是天大的数字,而且绝大多数买房是按揭贷款,付完首付后面还有10年,20年的贷款等着你去还。

今天我们来讲讲到底是该买房还是租房?

住房我们要考虑居住的需求:空间需求+环境需求

不同年龄段的人考虑的购房因素如下

贷款买房其中的猫腻,银行可不会告诉你

案例:刘先生月薪2万,计划3年后购买一套约100㎡的住房,预计届时平均房价3万/㎡,到时交3成首付,其余通过商业银行贷款,计划采用等额本息还款法。

房子全款:100(㎡)x3(万)=300(万元),

3成首付:300(万)x30%=90(万)

刘先生付完首付之后,还有210万的贷款负担,我们假设贷款20年,按4.5%的利率,每个月的房贷将近1.35万,刘先生月薪2万,负担比重占65%。

贷款买房其中的猫腻,银行可不会告诉你

买房考虑两个重点:首付是否足够,贷款是否承担得起。

一般情况下,我们还贷款的比重别超过40%,一旦超过了,生活压力就会很大,硬要买下房子下半辈子就变成房奴了。

所以如果说顾客经济条件还不足以买房的话,我们也会建议先租房,等经济更充裕些再买房,否则每个月的收入有非常大的比例拿去还房贷,会生活得比较吃力,未来10年20年的现金流十分有限。

凡是量力而行,买房也应如此,别过早给自己套上房子的枷锁,当然你有足够的资金,想买几套房子随你,风险自担,但经济条件不成熟情况下,考虑租房也不丢人。

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