盘台全宁资讯网的文章和资源来自互联网。如果有侵犯版权的资源请尽快联系站长,我们会在24h内删除有争议的资源。

有一种后悔,叫买了一套商铺

房产 admin 次浏览 已收录 暂无评论

一次去机场的路上,我和出租车司机瞎扯了会魔都的楼市。

他说他看上某处一套临街商铺,打算入手。

我回他,有闲钱还不如买一套房子来得踏实。

投资商铺相比住宅要难多了,风险更高,不是一个普通人能很快上手的。

如果只是因为有闲钱,想置业,商铺会有一万种套路在等你。

有一种后悔,叫买了一套商铺

1、承诺租金收益,了解一下。

很多开发商都会承诺未来5年的租金收益,或者承诺售后包租。

天上不会掉馅饼,基本上都是开发商的营销套路。

羊毛出在羊身上,承诺你的收益都是提前计算在房价里面。

有一种后悔,叫买了一套商铺

本质上,和以前双十一购物先涨价再打折一个套路。

真正优质的商铺,和优秀公司的股权一样,钱会主动上门来找。

2、开发商可以回购的商铺,要不要买?

为了打消你的后顾之忧,开发商会抛出另一个诱饵:如果交房两年内反悔,开发商可以等价回购。

典型的空手套白狼。

期房建设期两年,交房后再过两年,就是四年时间。开发商等价回购,相当于问你借了一笔4年的无息贷款。

四年时间,估计这笔钱在开发商手里都快翻倍了,你的收益率为零。

碰到这样的开发商,进去喝杯茶就走吧。

3、有专业的运营公司运营的商铺,买不买。

有开发商会承诺,商铺会签一个运营合同,有专业的公司来运营,保证长期运营品质。

商铺变死铺,完全不存在的。

买间商铺放在那里,有专业的运营团队光环加持,躺赚的日子到了有木有?

打住!做一件事,首先考虑应该是最坏的结果。

运营团队给你带来不错的收益还好说,如果运营公司半路倒闭,你投诉都没地方去。

如果自己没有完整的商业计划,啥都不管指望赚租金,现实么?

有一种后悔,叫买了一套商铺

4、地段好,人流大,临街的商铺,买不买。

买商铺和买住宅,完全不是一个路子。

住宅的话,看地段,商业配套,政府规划,基本差不了。

但商铺,同样的因素, 却是完全不同的业态。

临街,你要看是临什么街。

如果是城市主干道,人流也大,但生意别想做起来。

因为一般城市,主干道两侧是用来疏导城市人流的。别看车流呼啸而过,但大家都不停,就算看到了也没办法停。

如果是住宅周边的商铺,人流密集,自然再好不过。

但如果买的是新商铺,尤其是期房,连人流都看不到,你再看好也不用考虑。

别看以后周边规划了多少小区,毕竟钱不是你的,极有可能规划变鬼话,就算落地入住率也没法保证。

这种商铺,就算5年后火起来,也不用后悔。

啰嗦一堆,只想说明一个问题,买商铺的坑要远多于住宅

尤其是二线以下的城市,我不建议买入。

决定要买商铺的,做好自己的资产规划,备好安全垫。

有一种后悔,叫买了一套商铺

比如先买一套房。

文章来源:长河飞舟(大鱼号)

盘台全宁资讯网 ,版权所有丨如未注明,均为原创,转载请注明本文固定链接
喜欢 ()or分享