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为什么闲置的烂尾楼,总是只剩下一个框架的样子?现在终于知道了

房产 admin 次浏览 已收录 暂无评论

为什么闲置的烂尾楼,总是只剩下一个框架的样子?

如果说城市的建筑是一个城市的名片,那些充满设计感的大厦确实给城市的印象分增加了不少。广州的电视台、北京的央视裤衩楼、成都的环球中心,都是这样典型的代表。

为什么闲置的烂尾楼,总是只剩下一个框架的样子?现在终于知道了

北京“大裤衩”

但是一个城市很大,有富裕的地方自然也有相对贫寒的地段,城市的发展历史很长,有光鲜的一面,自然也有困难的一段时期。而这种贫寒和困难最直接的表现就是城市里面的烂尾楼。这些烂尾楼就像城市的伤疤一样,就那么赤裸裸的展现给当地的百姓和外来的游客。

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和我们的固有印象不同,觉得烂尾楼这种性质的高楼,不应该出现在城市里面,尤其是核心地段。因为寸土寸金的城区里,那么多消费人群,大家都是抢地抢项目的进行开发,怎么能放着大好的资源去闲置而不开发喃?但实际的情况,烂尾楼还真的只出现在城市里面,你在乡村是看不到任何的烂尾楼的。

一旦一个项目,停止施工一年以上的的时间,我们就可以叫它烂尾楼,这个时候,该项目往往主体结构已经有了,但是也仅仅是一个框架,没有内在的内容。就那么矗立在那里,不仅是对资源的巨大浪费,还引发安全事故。但其实这也是没有办法的事情。

为什么闲置的烂尾楼,总是只剩下一个框架的样子?现在终于知道了

烂尾楼出现的原因很多,但是把这些原因归结到一起,最终的原因,还是因为没钱。除了极个别因为产权纠纷的项目以外,所有的烂尾楼,可以说都是房地产泡沫下的见证者。烂尾楼的开发商,在拿下该项目的时候,成本应该说是非常的高,无论是用地的成本还是后期建设的成本。那么高的价格下,他们之所以还有勇气吃下,是因为他们有看好的预期,即使有泡沫,只要他们判断,房价还将涨,则多贵的用地和建设成本都是不在话下的,在项目完成以后,把成本覆盖完之后,利润依旧是可观的。但是这一切的前提,都是房价必须涨,还必须大涨,一旦涨得慢或者说不涨甚至往下跌,那么这些项目的所有人的钱包都会被掏空,导致资金断裂,无力再继续进行修建,只剩一个框架空壳。

为什么闲置的烂尾楼,总是只剩下一个框架的样子?现在终于知道了

中国上一次大规模出现烂尾楼的地方是海南,当各个房产项目如火如荼的开发时,一纸调控文件,银行把贷款捂紧,直接导致了600多栋烂尾楼的出现。这些高点位拿下的项目,是没人敢接手的,一建设就是亏,只能让它晾着。要解救这些烂尾楼,除非出现好的预期,利润可以涵盖之前的高额成本。海南的那些烂尾楼在09年以后得到很快的处理,就是凤凰岛的建设规划,激活了这些项目。曾经无人问津的烂尾楼,如今的房价已经飙升到10万一平。

文章来源:知了爱问(大鱼号)

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