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买房你更喜欢几梯几户呢?

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首先,涉及到一个梯户比的问题,梯户比,字面上来解释,就是电梯数和每层楼住户数的比例。一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4,也就是我们常说的两梯四户,一层楼如果有1个电梯,2户人家,那么它的梯户比就是1:2,也就是我们经常说的一梯两户了!

买房你更喜欢几梯几户呢?

电梯的配比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高,则公摊高,得房率低,房屋性价比也就大大降低;而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。所以开发商不会主动去加大电梯的配比,相比而言,实际销售中得房率比梯户比更能够吸引刚需客户。而在改善类大户型房源中,开发商会比较重视梯户比带来的舒适性,多数控制在两梯两户,或者一梯两户。梯户比越高,居住舒适度当然越好。梯户比越低,这栋楼越拥挤,上班高峰期出行等电梯的时间就会比较长。

目前市场上主流设计大部分都为两梯四户,设计的时候通常将最好的资源景观放在边套,做成南北通透,而中间套就成了设计的牺牲品,南北不同,采光一般,空气也不流通!但这也方便了不同的人群不同的定位选择,俗话说,有多少钱办多少事!

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1.一梯一户(一部电梯每层一户人家)

优点:一家人享用一部私家电梯,隐私性毋庸置疑,没有邻居的打扰,而且南北通透,采光好,舒适性也是其他梯形不能比的,大家再也不用为长时间等待电梯而发愁了。

缺点:公摊面积大,价格不美丽,一般都是大户型!

2.一梯两户(一部电梯每层两户人家)

优点:户型良好,两户都能做到南北通透,明厨明卫,公摊面积小,得房率高,价格更实惠,私密性佳,出行方便。

缺点:遇到电梯坏了或者检修的时候,高层住户行动就不方便了

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3.两梯两户(一部电梯一部逃生梯每层两户人家,非两户人家两部电梯)

优点:南北通透,采光通风良好的,舒适度私密性也绝佳。

缺点:公摊面积比较大,得房率不高,价格贵!

4.两梯三户(两部电梯每层三户人家)

优点:特有的品字型造型,比两梯四户公摊小,出行也比较方便。

缺点:中间户对着电梯门,私密性极差。

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5.两梯四户(两部电梯每层四户人家)

优点:户型方正高性价比,电梯也还够用。 缺点:因为有走廊天井等,公摊面积比较大,户型差别比较大,中间套会受到天井的影响。

6.三梯六户、三梯八户及以上(三部电梯及以上,每层住户六户以上)

电梯不增,户数却疯涨,受到楼栋结构的限制,很难保证每套房子都是南北通透,也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果。无窗或者窗户很小的“暗房”很常见。基本没什么优点,户数多梯少,人多嘈杂,上班电梯拥挤,等电梯有时候会等到怀疑人生,尽量不考虑!

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