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自如,正在毁掉年轻人的城市梦想

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最近,在水木论坛上出现了一个关于租房的热帖,引发争议无数:

自如,正在毁掉年轻人的城市梦想

这个套路给大家解释一下,就是自如、蛋壳这样的号称“品质租房”的平台,大量高价收零散房东的房子,加以简单的装修和分割,以更高的价格散卖给来这个城市居住的年轻人。

嗯,以前只做信息匹配的中介们,发现钱没赚够,直接下海当二房东了。

这种商业模式其实非常奇怪。是个人就知道,中介机构的价值来源是信息匹配和信用传递。这是一种精确匹配的服务,在完成了这样一种匹配之后,中介获得合理的回报是应该的。直接收过来当二房东,这也太扯了吧?这种简单粗暴的直接介入交易、快速垄断市场、增加市场成本的方式真能行得通吗?

天呐,居然真能行得通唉!于是我忍不住了,我想弄明白一个非常简单而关键的问题:

在“品质租房选自如”的口号下,租客(大多数是城市年轻人)到底多付了多少成本?

自如到底哄抬了多少物价

为了弄明白,这个问题,我们走访了杭州同一小区、同一户型的自如与非自如(房东自己出租)的房间,想在控制全部其他变量的情况下看看双方的比较。

我们走访的是位于杭州市西湖区耀江文鼎苑的两个房源,面积均为89方,两室一厅。这个小区位于杭州城西,在浙大紫金港校区边上,有着优秀的学区和不错的人文环境。带我们走访房子的中介小伙子是链家的员工,看着挺憨厚朴实。两个房子质量对比。

自如,正在毁掉年轻人的城市梦想

非自如主卧

自如,正在毁掉年轻人的城市梦想

(自如主卧)

先上主卧,自如的主卧有床罩和画,而非自如就显得很简单。

再看客厅,非自如客厅的沙发略显老气,自如的沙发相对比较时尚。

自如,正在毁掉年轻人的城市梦想

(自如客厅)

最后是厨房餐厅,非自如的房东自己装的美式厨房,自如多了一套餐桌。整体差别不大。

自如,正在毁掉年轻人的城市梦想

(非自如厨房)

自如,正在毁掉年轻人的城市梦想

(自如厨房)

那么,这两者的价格都是多少呢?非自如(房东出租)的价格是5500元/月,自如的价格是6190元/月。同样面积,硬装没差别,软装略有差别的情况下,自如比非自如房间成本高了12.54%,一年下来就要多花8280元。这8280元,估计够把自如给你买的沙发床罩买两遍了。

很多人说,自如有服务啊!别急,没有免费午餐,我们来看看服务的成本如何。

管理费8%?实际多收33%

自如会把一系列眼花缭乱的服务(其实也没几项,只是让你觉得很多)打包成一个管理费,每月收8%,按6190的房租看,每月就要495.2元。这管理费包括以下三项:

  1. 宽带免费:自如提供的是百兆电信光宽带,费用含在管理费里。查了一下杭州的电信光宽带套餐,998元/年,折合83.16元/月。
自如,正在毁掉年轻人的城市梦想

  1. 物业费:小区物业费是1.2元/平米/月,106.8元/月
  2. 保洁阿姨每月两次免费打扫:我自己在杭州找的阿姨的价格是45元/小时,89平米的房间两次打扫,就算4个小时,成本180元。并且我强烈怀疑自如阿姨的服务是否能有58到家那么专业到位。

综合算下来:自己付钱市场价=369.96元,自如收费495.2元,自如溢价高达33.85%,仅这一项,一年又问客户多收费1500元。

光听说打包服务有优惠的,打包比分开买还贵,我也是活久见。

租金月付:现金贷般恐怖收益

我们再来看看自如高喊的为年轻人提供的服务:租金月付。首先,至少我们了解到的那家自如,押金仍然是有的,而且与自己租房一样,都是一个月的押金。押金月付,可以理解为押一付一。至于这个月付的代价,我们走访的这个案例可不是那么简单。他要加租金的5%作为费用。

等等,5%,也就300多块钱啊!正常都是押一付三,他帮我省了俩月房租呢,多300多也可以啊!

年轻人,别急。咱再来算笔账。

押一付三,是隔壁那个非自如房间,人家一个月5500,多俩月房租就是11000。假设你常年问人家借11000块钱,年息12%,一年的利息是1320块钱。自如每个月多了309.5块钱,一年下来是3714块,整整比你借钱付利息多交了2394块钱,多收的比例高达181%。

哪怕你自己去借一笔钱付自如的两个月房租共12380元,自如问你要了3714块利息,账面利率就30%了,还没按现金流算内部收益率。

所以所谓的租金月付,妥妥的就是利用年轻人手里没钱,去放高利贷。

我们这么粗略的算了算,就可以得出一个明晰的结论。自如(准确的说是我们调研的这个自如),用简单装修 + 打包价格 + 变相高息贷款的模式,将年轻人的租房成本直接推高接近了20%。

本来一年71759.52元的费用(房租+借钱利息+物业网费清洁),被自如一包装,瞬间变成了83936.4元,整整多了一万两千多块。这大概是杭州应届毕业生平均月薪水准的150%以上,如果这套房子被两个年轻人合租,每人每年会有接近一个月的收入白白付掉了。

也不能说白白付掉。嗯,这12000多块换来了免费使用沙发、床罩、和壁画一年。是吧?

真是混账逻辑。

租房市场,何去何从

抛去了琐碎的算账,我们看到了这件事情的本质。在租房市场上,类似自如这样有中介背景的大企业,正在逐渐用资本裹挟房东,用垄断推高房租,将原本并不那么高昂的租房成本直接推高。更可怕的是,推高的部分并没有附带与加价相匹配的服务。

如果这是发生在一个非常小的商业环节,问题可能还不大。关键是这发生在中国最大的市场之一——租房市场;面向的对象也是中国最有希望的群体——城市年轻人。

目前,租金成本已经占到年轻人收入的25%左右。直接推高20%,将会直接把房租收入占比推高到30%。而且,自如们还以一副积极正面的面孔高调公关,背后的定价却将年轻人直接坑杀。这不是一个健康市场的健康中介行为,也不是一个负责任的企业应有的作为。

尤其令我们感到不安的是,这种隐性的收费模式包装在一个高大正确的口号下,让年轻人无法辨别。当年轻人为了和女朋友看电影在算计能不能买IMAX的时候,他们甚至没来的及思考这样的企业给他们带来了多大的成本负担。

那位说了,你黑了那么久,解决方法是什么呢?

对不起,我并没有解决方案。我只认为自如正在让租房市场更差而不是更好。其实最大的问题,是中国缺乏对租客足够多的法律保护。在这一点上,我客观承认自如的价值。我们充分理解,有了一层中间企业,可以基本降低违约风险,至少让房东不可以以各种原因将租客赶走。租客也可以获得更长时间签约的机会,来锁定自己在租房市场的风险。但我们绝对不认可以资本垄断为手段,以品牌宣传为诱饵,让消费者为每一项服务都付出其远远超过市场价值的价格。再怎么说,二房东的价值不可能达到原来全部租金的20%。

已经听过太多年轻人因为住房压力而逃离大城市了,市场竞争是自然规律,包装炒作却不该被允许。中介本该是降低市场成本的存在,而自如恰恰相反。

千万别让自如们毁了年轻人的城市梦想。

(全文完)

本文转自天呐

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